不動産物件撮影 サービス詳細

最適な写真は早期売却への近道。

不動産撮影はプロにおまかせ下さい!

不動産オーナー様のニーズに合わせて対応!

不動産オーナー様のご要望、物件の状況に合わせて「空室撮影」「ホームステージング」「モデルルーム撮影」に対応。様々な物件のイメージアップをお手伝いします。お気軽にご相談ください。

撮影箇所・構図の企画

間取り図と実際の現場を拝見し、物件の長所を生かした撮影カットを当社にて企画します。不動産オーナー様のご希望・ご予算に合わせたご提案も可能です。

適切な採光・太陽光を考慮して撮影

室内への直射日光や、外観の逆光を出来るだけ避けて採光が適切な時間帯に撮影を行います。室内の調光にも配慮しています。

スピーディな納品

原則として撮影日の翌々日までにデータ便にて納品します。
(竣工写真等で、
画像加工がある場合を除きます)DVD-R納品をご希望の場合には事前にご相談ください。

お立会い無しのおまかせ撮影可!

新型コロナウィルスの感染防止対策として、オーナー様のお立会いがなくても、当社のみで撮影を行うことが可能です。(ご希望の場合には、事前に間取りや室内の写真を拝見し、大まかな撮影枚数を確定します。)※鍵の受け渡し等は別途ご相談

1.空室撮影

不動産検索サイト(SUUMO、アットホームなどの各媒体)の掲載用、広告の宣材としてご活用いただける写真を撮影します。プロのカメラマンが一眼レフカメラで撮影することで、明るくきれいに撮影することができます。午前中からお昼の時間帯で撮影しますので、自然な採光で明るい雰囲気になります。外観や共用部も撮影いたします。マンション・アパート一棟において、複数のお部屋の一括撮影も承っています。

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居室、水周り、ベランダ、玄関、エントランス・共用部(マンション・アパート)、外観
※ご要望に応じて撮影いたします

2.ホームステージング

新築・中古(主にリフォーム済み物件)を対象に、実際の家具やインテリア小物を設置して撮影します。内覧者は、実際の暮らしのイメージを感じることが出来、印象に残りやすくなります。

専用ページにて、当社のホームステージングのサービス詳細を記載しています。

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3.モデルルーム撮影

不動産会社様がご用意されたモデルルームを撮影するプランです。

インテリアコーディネーターの方の意図を考慮し、演出を引き立てる撮影をさせていただきます。基本的には手直しはしませんが、広角レンズの場合、手前の物が大きく写ってしまう特性があることから、カメラの見映えによってインテリア小物・雑貨の位置調整をさせていただく場合がございます。

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基本的な撮影の仕方

室内をひと通り撮影

基本的にはお部屋の四隅から、それぞれのアングルで部屋全体をまんべんなく撮影していきます。(全体の撮影枚数が決まっている場合や室内の状況によっては、ひと部屋1~2カットとなります。)
オーナー様が特に撮影したい箇所、お部屋の中でアピールしたい箇所などがありましたらお申しつけください。

※ホームステージングを実施する物件またはモデルルーム撮影においては、大きな家具がある場合などで全ての対角線からは撮影できない場合もあります。また、見映えを考慮して敢えて撮影しない場合もございます。

外観、共用部なども撮影いたします。

参考:1LDKの間取り

メイン写真の撮影

インターネットの広告媒体に掲載する際、1枚目の「メイン写真」は極めて重要な要素となります。メイン写真の印象によってユーザーのクリックが決まるとっても過言ではありません。基本的には窓のある明るいお部屋をメイン写真として撮影しています。

2LDK以上はリビングルーム、1Kや1LDKは居室がメイン写真となります。

見映えを良くする演出

カメラマンのほか撮影アシスタントが同行し、最適な構図になるよう1カットずつ丁寧に撮影を行っていきます。当社の撮影は他社に比べて時間は掛かりますが、1カットずつ見映えの良い写真に仕上げることが出来ます。

スタンド型の照明やインテリアグリーンはお部屋を飾るせっかくのアイテムですので、これらのアイテムが良いアクセントとしてなるべく写真に写りこむよう、適宜配置替えして撮影する工夫をしています。

撮影技術

カメラ

プロ用の一眼レフカメラで、お部屋を広く見せる広角レンズを使用して撮影いたします。小物やアメニティを映す場合には、通常のレンズを利用します。カメラ水準器を使い、お部屋の水平・垂直を図りながら歪みのないように撮影します。※最新のカメラでは水準機能を搭載しています。
撮影スペースに応じて三脚と一脚を使い分けながら撮影します。撮影スペースが狭小の場合や、俯瞰(ふかん)での撮影は手持ちにて撮影する場合がございます。明るさのバランスをとるための補助光として、ストロボを使用する場合もあります。

画像加工について

当社では現場にて最適な構図と採光・色彩を配慮し、明るさを変えて1カット5~6枚を段階的に撮影しています。そのため、基本的にはデータを持ち帰ってからの明るさの補正・画像加工・修正はしておりません。

「竣工写真」は例外となり、料金内で一部の画像修正を行っています。(電線・電柱除去、空色補正、周辺建物除去などは別途お見積りとなります。)

納品形式

1カット(1シーン)に対して、明るさを変えたものを3枚お送りいたします。(納品形式:JPEG)その中からお好みのカットをお選びいただき、ご利用ください。当社で1カット1枚を選定してお送りすることも可能です。撮影日の翌々営業日までにデータ便経由で納品させていただきます。
※スケジュールの状況により、納期をご相談させて頂く場合がございます

明るさ1
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